不動産・住宅

何で稼ぐか

オフィスビルや商業施設を持って貸す賃料と、マンションや戸建てを建てて売る分譲が2つの柱だ。開発した倉庫や施設を投資家に売る事業も大きい。住宅メーカーは戸建てと賃貸住宅の建築から、物流施設の開発に広がった。

何に左右されるか

金利が最も大きい。借入で開発するので利払いが増え、投資家が求める利回りが上がると施設の売値が下がり、住宅ローンの金利が上がると家を買う人が減る。オフィスの空室率が賃料を決め、土地と建設費が原価を決める。

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